Der Effektivzins spiegelt die Gesamtkosten des Darlehens über die Laufzeit bis zur Rückzahlung wieder. Er beinhaltet neben dem Sollzins weitere in Prozent zur Darlehenssumme anfallende Zusatzkosten, z.B. Bearbeitungsgebühren, Kosten durch verzögerte Verrechnung von Tilgungsanteilen oder den Einfluss des Auszahlungskurses. Andere Kosten, z.B. für ein Wertgutachten, Kontoführungsgebühren u.a., sind dagegen nicht im Effektivzins enthalten.

Eigene finanzielle Mittel in Form von Bankguthaben oder Bausparguthaben, des bereits erworbenen und zu bebauenden Grundstücks und weiteren verwendbaren Eigenmitteln, die beim Finanzierungsvorhaben eingebracht werden können.

Selbst erbrachte, wertsteigernde Leistungen an der Immobilie, wie z.B. der Innenausbau oder die Fassadendämmung bei einem Neubau.